Künstler vor einem abstrakten Bild
Ihr Partner für Immobilienfinanzierungen

Immobilienkredit der HYPO Salzburg

Sie wollen Ihren Traum der eigenen vier Wände verwirklichen? Hauskauf, Grundstückserwerb, Wohnungskauf oder Sanierung - HYPO Salzburg hat den passenden Immobilienkredit.

Wofür benötigen Sie einen Immobilienkredit?

Vater und Sohn arbeiten in einer Immobilie

Welcher Immokredit ist der passende für Sie?

Sie sind sich noch nicht sicher, welche Finanzierung für Ihr Vorhaben am besten passt? Ihre Berater:innen unterstützen Sie bei der Auswahl der optimalen Finanzierung entsprechend Ihrer Bedürfnisse. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin in Ihrer Bankstelle.

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Arten von Wohnfinanzierungen

Bausparfinanzierung

Die Bausparfinanzierung der Raiffeisen Bausparkasse lässt Wohnträume mit Sicherheit Realität werden. Dank der kostenlosen Zinssatzobergrenze bis 20 Jahre ab Zuteilung des Bauspardarlehens bleibt Ihre Finanzierung sicher und kalkulierbar.

Wohnkredit

Der Wohnkredit ist die flexibelste Variante Ihren Traum vom Wohnen zu finanzieren. Die Rückzahlungsrate wird individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. Sie können Laufzeiten individuell gestalten und z.B. tilgungsfreie Zeiträume vereinbaren.

Die seit 1. August 2022 geltende "Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung" (KIM-V) ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen.

Mit KIM-V wurden Vergabestandards für Wohnimmobilienkredite (das Mitbringen von Eigenmitteln, die Höhe der Kreditrate und die maximale Laufzeit des Kredits) festgelegt.

Sie haben einen Wohnwunsch? Kommen Sie zu Ihrem:Ihrer persönlichen Raiffeisenberater:in. Eine eingehende Beratung ist der erste Schritt, um Klarheit für die eigenen vier Wände zu gewinnen. 

Frau tippt Zahlen in Taschenrechner

Sie haben einen Wohnwunsch? Kommen Sie zu Ihrem persönlichen Berater. Eine eingehende Beratung ist der erste Schritt, um Klarheit für die eigenen vier Wände zu gewinnen. 

Ihr:e Finanzierungspartner:in an Ihrer Seite

Ihre der HYPO Salzburg begleitet Sie bei Ihrem Immoblilienvorhaben von Anfang an. Sprechen Sie gleich mit Ihrem:Ihren Berater, sobald Ihr Projekt einigermaßen konkret wird. Gemeinsam finden Sie eine Finanzierungslösung, die zu Ihrem Vorhaben und Ihren Möglichkeiten passt. Wenn Sie wollen, dann können Sie gleich hier und jetzt einen Beratungstermin vereinbaren.

Umfassender Raiffeisen Wohn Service

Sie träumen von einer Veränderung Ihrer derzeitigen Wohnsituation? Egal, ob Sie für Ihren zukünftigen Wohntraum ansparen, Ihre neue Immobilie oder die passende Finanzierungs- und Fördermöglichkeit suchen oder Ihr Eigenheim vor Unvorhersehbarem absichern möchten. 

Bei finanziellen Themen zu Wohnen & Immobilien sind Sie bei uns genau richtig! 

Paar beim Einzug in neue Wohnung

Berechnen Sie unverbindlich Ihre Wohnfinanzierung

Häufige Fragen zur Wohnfinanzierung

Bei größeren Anschaffungen ist die Finanzierungsfrage komplex. Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses müssen Sie mit diversen Nebenkosten rechnen, die in Summe noch einiges zum eigentlichen Kaufpreis addieren. 

Unser Tipp für Ihre optimale Wohnfinanzierung 

Unsere langjährige Erfahrung zeigt uns, dass der benötigte Kapitalbedarf beim Bau oder Kauf von Eigentum meist höher ist als ursprünglich geplant. Kalkulieren Sie nicht zu knapp und planen Sie etwas mehr Finanzierungsbedarf ein. Ihre Berater:innen unterstützen Sie bei der Kalkulation der benötigten Mittel und bei der Erstellung des Haushaltsplans. 

Wie sich die Zinsen entwickeln, kann niemand vorhersehen. Lassen Sie sich von Ihren Berater:innen mögliche Szenarien und die Höhe der Raten bei verschiedenen Zinssätzen zeigen. Sie haben auch die Möglichkeit, längerfristige Fixzinsvereinbarungen einzugehen. Dann gehen Sie bei der Höhe der Zinsen und damit der Raten auf lange Sicht auf Nummer sicher.

Wenn Sie die Höhe der Rate kennen, dann erstellen Sie mit Ihren Berater:innen eine Übersicht mit Ihren monatlichen Einnahmen und Ausgaben. So haben Sie ein Gefühl dafür, ob die Kreditrate in Ihr monatliches Haushaltsbudget passt. 

Eine Hypothek ist das im Grundbuch eingetragene Pfandrecht an einem Grundstück oder Gebäude zur Sicherung eines Kredites oder Darlehens. Damit kann der Kreditgeber die Immobilie notfalls zwangsversteigern lassen, falls das Darlehen nicht zurückgezahlt wird.

Ist eine Hypothek mit Kosten verbunden?

Grundsätzlich ja, und zwar fallen 1,2 Prozent des Pfandrechts als Gebühren für die Eintragung der Hypothek ins Grundbuch an. Diese Gebühr wird im Nachhinein vom Gericht vorgeschrieben. 

Für den Termin in der Bank benötigen Sie üblicherweise die Gehaltszettel der vergangenen drei Monate bzw. einen ähnlichen Einkommensnachweis. Stellen Sie auch alle personenbezogenen Daten wie Angaben zum Alter und zum Familienstand zusammen. Darüber hinaus benötigen Sie für den Banktermin einen Haushaltsplan, Auskünfte über Ihre Vermögenswerte und Versicherungen und Informationen zu Ihrem Verwendungszweck.

Beim Kauf einer Immobilie oder beim Bau eines Hauses sollten Sie einen bestimmten Anteil selbst finanzieren können. Dabei handelt es sich um die sogenannten Eigenmittel. Durch den Einsatz von Eigenmitteln wird die Finanzierung kostengünstiger. 

Förderungen sollen das Wohnen und den Wohnbau leistbarer machen. Neben den Wohnbauförderungen der Länder gibt es regelmäßig spezielle Förderungen von Bund, Ländern und Gemeinden, mit denen Sie ganz bestimmte Vorhaben durchführen können. Die Vergabe von Fördermitteln unterliegt in den Bundesländern unterschiedlichen Richtlinien. 

*Aktueller Zinssatz 2,50 % fix auf 5 Jahre, danach vierteljährliche Anpassung an den 3-M-Euribor + 1 % Aufschlag.
Effektiver Jahreszins 3,44 % p.a. (Limitiertes Volumen)
Berechnungsannahme effektiver Jahreszins: € 300.000 Wohnkredit, 30 Jahre Laufzeit, monatliche Rückzahlung € 1.244,00, zu zahlender Gesamtbetrag € 481.406,28
Kontoführung 46,30 € vierteljährlich, Einmalige Kreditbearbeitungsentgelte der Bank € 4.888,59
Öffentliche Abgaben für grundbücherliche Sicherstellung € 4.378 (Pfandrecht über € 360.000)

Angebot freibleibend – Limitiertes Volumen – maximale Kredithöhe 600.000 Euro – Vorzeitige Einstellung bei geänderten Rahmenbedingungen am Geld- und Kapitalmarkt möglich!